Pożyczka pod zastaw nieruchomości - korzyści i ryzyka

    Zamów niezobowiązującą rozmowę z konsultantem

    Jesteśmy do Państwa dyspozycji


    +48 503 451 248

    Przyczyną negatywnej decyzji kredytowej może być nie tylko niekorzystna historia kredytowa w BIK-u, ale także wpisy w rejestrach dłużników, prowadzonych przez Biura Informacji Gospodarczej. Jak sprawdzić siebie w rejestrach dłużników? W tym artykule podpowiemy, jak krok po kroku samodzielnie zweryfikować, czy masz długi wpisane na „czarną listę” i dlaczego warto to zrobić.

    Przed podjęciem decyzji kredytowej instytucja finansowa weryfikuje zdolność kredytową wnioskującego. W tym celu analizuje dane zawarte we wniosku kredytowym oraz dodatkowych dokumentach, sprawdza historię kredytową w BIK-u oraz zagląda do rejestrów dłużników prowadzonych przez Biura Informacji Gospodarczej. 

    W artykule “Raport BIK: Jak sprawdzić siebie w BIK? Krok po kroku” wyjaśniliśmy, jak samodzielnie sprawdzić swoją historię kredytową. Dziś skupimy się na sprawdzeniu swoich danych w rejestrach dłużników. Zanim podpowiemy, dlaczego warto sprawdzić swoje dane w BIG i jak to zrobić, w kilku zdaniach wyjaśnimy, czym są właściwie rejestry dłużników i Biura Informacji Gospodarczej, które je prowadzą.

    Czym jest BIG i rejestr dłużników?

    Biura Informacji Gospodarczej to instytucje, które działają zgodnie z Ustawą o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych. Przyjmują, przechowują i udostępniają one informacje o przeterminowanym zadłużeniu osób oraz firm i ich zobowiązaniach spłaconych w terminie (z tym, że nie wszystkie BIG-i prowadzą „pozytywne” rejestry). Głównym celem działalności BIG-ów jest więc wspieranie bezpieczeństwa między podmiotami zawierającymi transakcje i umożliwienie weryfikacji płatniczej konsumentów oraz przedsiębiorstw.

    Prowadzone przez Biura Informacji Gospodarczej rejestry dłużników to bazy danych zawierające informacje o osobach lub firmach mających zaległości finansowe. Co ważne, w przeciwieństwie do BIK-u, który gromadzi jedynie informacje pozyskane od instytucji finansowych, w rejestrach dłużników mogą znaleźć się także dane o innych długach. Mogą być to np.: niezapłacone mandaty, zaległości z tytułu faktur za media czy czynsz.

    Jak sprawdzić siebie w rejestrach dłużników? Instrukcja

    W Polsce działają obecnie 4 Biura Informacji Gospodarczej:

    Choć w każdym z nich proces pobierania raportu wygląda dość podobnie, różni się detalami. Aby precyzyjnie prześledzić każdy krok, w kolejnych akapitach skupimy się rejestrze dłużników prowadzonym przez BIG InfoMonitor S.A.

    Jak sprawdzić swoje dane w BIG InfoMonitor: przewodnik krok po kroku

    Aby sprawdzić, czy nie masz długów wpisanych do rejestru dłużników, musisz pobrać Raport o sobie. 

    W tym celu wykonaj następujące kroki.

    1. Zarejestruj się na stronie www.big.pl

    Pierwszym krokiem powinno być wejście na www.big.pl i naciśnięcie przycisku “Zarejestruj się. Znajdziesz go w prawym górnym rogu ekranu. 

    BIG InfoMonitor: zakładanie konta

    Następnie wybierz opcję Klient Indywidualny i naciśnij przycisk Załóż Konto.

    BIG InfoMonitor: konto dla klientów indywidualnych

    2. Potwierdź swoją tożsamość

    Wybierz metodę potwierdzenia swojej tożsamości. 

    Możesz zrobić to przez:

    Jeśli wybierzesz opcję przelewu, wypełnij następnie krótki formularz rejestracyjny wpisując swoje dane osobowe, dane z dokumentu tożsamości, adres i dane kontaktowe. Zaznacz także niezbędne zgody. 

    W następnym kroku wykonaj przelew na 1 zł. Kiedy pieniądze zostaną zaksięgowane, BIG porówna dane we wniosku z danymi właściciela konta. Jeśli będą tożsame, weryfikacja przebiegnie pomyślnie, a konto zostanie utworzone. 

    3. Pobierz raport

    Po pomyślnym utworzeniu i aktywacji konta pobierz Raport o sobie. Będzie on dostępny w Twoim koncie BIG przez 90 dni.

    Raz na 6 miesięcy możesz pobrać darmowy raport. Cena pojedynczego raportu pobieranego częściej niż raz na 6 miesięcy wynosi 21 zł.

    Jakie informacje zawiera Raport BIG InfoMonitor?

    W raporcie BIG znajdziesz informacje o długach i terminowych płatnościach wpisanych do bazy BIG InfoMonitor. 

    Przykładowy raport BIG InfoMonitor

    Dlaczego warto sprawdzić siebie w rejestrze dłużników?

    Zgodnie z przepisami wierzyciel może wpisać dane dłużnika do rejestru po spełnieniu określonych ustawowo kryteriów. Jednym z nich jest konieczność wysłania wezwania do zapłaty z ostrzeżeniem o zamiarze wpisania do BIG. Często zdarza się jednak, że odbierający korespondencję zwyczajnie ją przeoczy, zapomni czy… ze strachu przed konsekwencjami nie otworzy listu (taki scenariusz wbrew pozorom zdarza się bardzo często).

    Jeśli wierzyciel wpisze dane kredytobiorcy do BIG-u, istnieje ryzyko, że negatywny wpis stanie się przyczyną odmownej decyzji kredytowej. Zwłaszcza, jeśli dług opiewa na sporą kwotę. 

    Sprawdzenie swoich danych w bazie BIG jest więc skutecznym sposobem, aby upewnić się, że Twoje dane nie figurują w rejestrze dłużników. Taka weryfikacja pozwala uniknąć nieprzyjemnej niespodzianki w postaci negatywnej decyzji banku czy pozabankowej instytucji finansowej, wynikającej z długów, o których nie wiesz.

    Czy negatywnych wpisów z rejestru dłużników można się pozbyć?

    Jeśli pobrałeś Raport BIG i okazało się, że Twoje dane figurują w rejestrze dłużników- działaj. Aby pozbyć się wpisu, który może przekreślić Twoje szanse na kredyt, musisz spłacić zadłużenie, które jest jego podstawą. Tylko wtedy BIG na wniosek wierzyciela może usunąć wpis. Zgodnie z prawem wierzyciel ma obowiązek w ciągu 14 dni zgłosić do BIG aktualizację danych i usunięcie wpisu lub zmianę statusu na „spłacony”.

    Jeśli nie jesteś w stanie spłacić swoich długów w całości, skontaktuj się z nami. Jako specjaliści w oddłużaniu, pomagamy osobom fizycznym i przedsiębiorcom w wychodzeniu na finansową prostą – bezpiecznie, skutecznie i na przejrzystych zasadach.

    Jak sprawdzić siebie w bazach: najczęściej zadawane pytania

    Oto najczęściej zadawane pytania na temat sprawdzania w bazach BIG.

    Czy w bazach dłużników można sprawdzić inną osobę czy tylko siebie?

    Jako konsument możesz sprawdzić w rejestrze dłużników siebie lub inną osobę fizyczną wyłącznie za jej pisemną zgodą, a także przedsiębiorcę- nawet bez jego zgody. Sprawdzenie przedsiębiorcy to często stosowana przed nawiązaniem współpracy biznesowej praktyka, która pomaga sprawdzić rzetelność płatniczą pracodawcy czy zleceniodawcy.

    Czy można usunąć negatywny wpis z bazy dłużników?

    Tak. Możesz usunąć wpis z bazy dłużników wyłącznie po spłacie długu, który jest przedmiotem wpisu. Jeśli spłacisz zadłużenie, wierzyciel będzie miał obowiązek przekazania BIG-owi informacji o spłacie. A BIG usunie niekorzystny zapis.

    Czy wierzyciel może wpisać moje dane do kilku rejestrów dłużników?

    Tak. Biura Informacji Gospodarczej prowadzące rejestry dłużników działają niezależnie od siebie. Nic nie stoi więc na przeszkodzie, by wierzyciel wpisał dane dłużnika do kilku z nich.

    Potrzebujesz pieniędzy na spłatę długów, inwestycje firmową, czy realizację innych życiowych planów takich jak remont czy leczenie, ale bank odmówił Ci finansowania? Jeśli posiadasz nieruchomość, wciąż masz realną szansę na pozyskanie pieniędzy. Pożyczka pod zastaw nieruchomości(pożyczka pod hipotekę) może być skutecznym sposobem na uzyskanie potrzebnego kapitału. W tym artykule omówimy korzyści i ryzyka towarzyszące sięgnięciu po taki produkt.

    Czym jest pożyczka pod zastaw nieruchomości?

    Pożyczka pod zastaw nieruchomości to forma finansowania, w której pożyczkobiorca – właściciel nieruchomości ustanawia swoją własność jako zabezpieczenie spłaty zobowiązania. Przedmiotem zabezpieczenia może być: mieszkanie, dom, nieruchomość gruntowa lub komercyjna. Dodatkowe zabezpieczenie w postaci zastawu zmniejsza ryzyko pożyczkodawcy, otwierając drogę do dodatkowych środków także osobom, które nie mają szans na pożyczenie pieniędzy w banku z powodu kiepskiego BIK-u, wpisów do baz dłużników czy też zadłużenia w ZUS-ie czy US.

    Dlaczego warto sięgnąć po pożyczkę pod zastaw nieruchomości i jakie ryzyka mogą towarzyszyć pożyczeniu dodatkowych środków?

    Pożyczka pod zastaw nieruchomości: 6 najważniejszych korzyści

    Do CreditHUB trafiają osoby, które w banku usłyszały już „niestety nie”. Zadłużenie, zaległości podatkowe, czy niski scoring BIK nie muszą jednak przekreślać szans na finansowanie. Pożyczka pod zastaw nieruchomości w wielu przypadkach okazuje się realnym rozwiązaniem, niosącym konkretne korzyści – szczególnie tam, gdzie tradycyjny kredyt bankowy nie jest dostępny. Oto 6 najważniejszych z nich:

    1. Realna szansa na kredyt dla osób zadłużonych

    Otrzymanie kredytu bankowego, w przypadku negatywnej historii kredytowej czy wpisami w bazach dłużników jest z reguły niemożliwe. Nawet jeśli wnioskujący ma stabilne i nie najniższe źródło dochodów. W przeciwieństwie do banków, instytucje finansowe udzielające pożyczek hipotecznych, mniej rygorystycznie podchodzą do oceny zdolności kredytowej. Powodem takiego podejścia jest ustanowiony na nieruchomości zastaw, który jest dla kredytodawcy dodatkowym zabezpieczeniem spłaty. Dla osób zadłużonych, z kiepskim BIK-iem i wpisami w BIG pożyczka pod hipotekę często jest więc jedyną szansą na otrzymanie dodatkowych środków zarówno dla osób fizycznych jak i firm.

    2. Indywidualne warunki finansowania

    Instytucje finansowe udzielające pożyczek pod zastaw nieruchomości podchodzą do oceny wniosków pożyczkowych bardzo indywidualnie. Zamiast stosowania „twardych” zasad, które już na starcie mogłyby przekreślić szanse na pozytywną decyzję (na przykład z powodu niskiego scoringu BIK czy zadłużenia w US i ZUS), analizują sytuację majątkową klienta, parametry i wartość zabezpieczenia oraz inne elementy, które pozwolą ocenić ryzyko towarzyszące zawarciu umowy. To ogromna korzyść zwłaszcza dla osób, które z powodu popełnionych w przeszłości błędów czy potknięć, mają problemy z otrzymaniem tradycyjnego finansowania bankowego.

    3. Możliwość przeznaczenia środków na dowolny cel

    Środki z pożyczki pod zastaw nieruchomości możesz wykorzystać w dowolny sposób – dokładnie tam, gdzie są najbardziej potrzebne. Dla wielu osób oznacza to spłatę zadłużenia: kredytów, chwilówek, zaległości w ZUS lub US czy też zatrzymanie egzekucji komorniczej. Osoby prywatne mogą wykorzystać środki na pilne wydatki życiowe, np.: remont, leczenie, pomoc rodzinie czy inne nagłe sytuacje, których nie da się odłożyć w czasie.

    Z kolei przedsiębiorcy sięgają po takie finansowanie, aby uratować płynność firmy, opłacić bieżące zobowiązania, zakupić towar lub sprzęt, gdy bank odmawia kredytu. 

    4. Szybka decyzja kredytowa

    Może się wydawać, że proces otrzymania kredytu pod nieruchomość będzie trwał tygodniami. Pożyczkodawca musi mieć przecież dość czasu, aby przeanalizować dane zawarte we wniosku, parametry nieruchomości i w formalny sposób ustanowić samo zabezpieczenie. Na szczęście, to tylko pozory. Eksperci CreditHUB wiedzą, że zwłaszcza dziś, czas jest równie cenny, co pieniądze, a środki na nieprzewidziane wydatki czy spłatę długów często są potrzebne na przysłowiowe „wczoraj”. U nas możesz otrzymać pożyczkę nawet w ciągu 7 dni od pierwszego spotkania z ekspertem. Jeśli myślisz o takim rozwiązaniu – skontaktuj się z nami i sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić. 

    5. Możliwość pożyczenia nawet kilkuset tysięcy złotych

    Wysokość pożyczki pod zastaw nieruchomości jest bezpośrednio powiązana z jej wartością rynkową. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie znacznie wyższej kwoty finansowania niż w przypadku kredytów gotówkowych czy pożyczek bez zabezpieczenia. To rozwiązanie jest szczególnie istotne dla osób, które potrzebują większego kapitału, a jednocześnie nie mają idealnej zdolności kredytowej.

    6. Pożyczki dla osób fizycznych i przedsiębiorców

    Po pożyczkę pod zastaw nieruchomości mogą sięgnąć zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy. W przypadku konsumentów często jest to sposób na uporządkowanie finansów lub wyjście z zadłużenia. Przedsiębiorcy wykorzystują takie finansowanie m.in. do poprawy płynności, spłaty zaległości wobec kontrahentów czy utrzymania działalności w trudniejszym okresie. W obu przypadkach kluczowa jest indywidualna ocena sytuacji oraz realna wartość zabezpieczenia, a nie wyłącznie historia kredytowa.

    Jakie ryzyka mogą się wiązać z wzięciem pożyczki pod hipotekę?

    Największym ryzykiem towarzyszącym zaciągnięciu pożyczki pod zastaw nieruchomości jest to związane z utratą przedmiotu zastawu. Mówiąc prościej – jeśli pożyczkobiorca nie będzie regulował rat finansowania, instytucja finansowa będzie miała prawo przejąć przedmiot zastawu, spieniężyć go, a pozyskane w ten sposób pieniądze przeznaczyć na spłatę zadłużenia. Impulsywnie podjęta, nieprzemyślana decyzja może doprowadzić do utraty majątku, na który pracowałeś długie lata. 

    Co możesz zrobić, aby uniknąć takiego scenariusza?

    Zanim złożysz wniosek o pożyczkę pod zastaw, dokładnie oszacuj swoje możliwości finansowe i oblicz, ile pieniędzy w skali miesiąca jesteś w stanie przeznaczyć na spłatę raty. Nie stawiaj sobie nierealnych celów i licz siły na zamiary. 

    Sprawdź, jakie opłaty towarzyszą pożyczeniu pieniędzy i w jakich okolicznościach pożyczkodawca będzie miał prawo przejąć przedmiot zastawu. Choć taki przebieg zdarzeń to ostateczność, warto mieć świadomość, jakie konsekwencje może nieść za sobą nieterminowa spłata. 

    Pamiętaj także, że w każdym momencie możesz skorzystać z wiedzy i doświadczenia ekspertów CreditHUB. Dzięki ich wsparciu oddłużanie będzie bezpieczne, a wszystkie kluczowe ryzyka – ograniczone do minimum. 

    Pomagamy konsolidować kredyty i pożyczki bankowe, chwilówki oraz zobowiązania w SKOK-ach. Zapewniamy szybką decyzję, przejrzystą procedurą i raty dostosowane do Twoich możliwości finansowych.

    Skontaktuj się z nami i sprawdź za darmo, jak możemy Ci pomóc.

    Negatywna historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej to jeden z najczęstszych powodów odmowy przyznania kredytu i pożyczki. Chcesz sprawdzić, jak widzi Cię kredytodawca i czy kiepski BIK może być przeszkodą w otrzymaniu finansowania? W artykule w przejrzysty sposób wyjaśnimy, jak krok po kroku to zrobić.

    Jeśli złożysz wniosek o kredyt lub pożyczkę, instytucja finansowa zweryfikuje Twoją zdolność kredytową i sprawdzi historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej. To właśnie historia kredytowa jest dla banków i instytucji pożyczkowych kluczowym źródłem wiedzy o tym, jak spłacasz i spłacałeś w przeszłości i jak obecnie spłacasz swoje raty. Pozwala więc ocenić, czy kolejne zobowiązanie będziesz regulował w terminie.

    Historia kredytowa a decyzja o udzieleniu pożyczki

    Wszystkie banki i pozabankowe instytucje finansowe mają prawny obowiązek weryfikacji historii kredytowej wnioskujących w bazie BIK.

    Aby sprawdzić, jak widzi Cię kredytodawca i czy historia kredytowa może stanąć na drodze do uzyskania finansowania, warto sprawdzić swoje dane w rejestrze, pobierając Raport BIK.

    Czym jest Raport BIK i jakie informacje zawiera?

    Raport BIK to dokument zawierający:

    Wzór Raportu BIK. Źródło: www.bik.pl

    Jak sprawdzić swój BIK: przejrzysty poradnik krok po kroku

    Aby pobrać Raport BIK o sobie:

    Rejestracja w systemie BIK

    Wybierz, w jaki sposób potwierdzisz swoją tożsamość: możesz zrobić to przez aplikację mObywatel (szybszy sposób) lub przelewem weryfikacyjnym na kwotę 1 zł.

    Zakładanie konta BIK: sposoby weryfikacji tożsamości

    Weryfikacja danych przez aplikację mObywatel

    Aby założyć konto w BIK przy pomocy aplikacji mObywatel, postępuj zgodnie z poniższą instrukcją.

    1. Zaloguj się do aplikacji mObywatel na swoim telefonie.
    2. Wybierz „Kod QR” z dolnego menu.
    3. Zeskanuj kod QR widoczny obok na stronie BIK po wybraniu opcji mObywatel.
    4. Sprawdź dane, które przekażesz do BIK.
    5. Wybierz opcję Przekaż, by kontynuować rejestrację.
    6. Uzupełnij dane kontaktowe i aktywuj konto w BIK.

    Weryfikacja konta BIK przez aplikację mObywatel

    Weryfikacja danych przelewem

    Jeśli nie masz aplikacji mObywatel i wybierzesz przelew weryfikacyjny, wypełnij formularz rejestracji, podając swoje dane z dowodu osobistego.

    Rejestracja konta BIK

    Następnie system przekieruje Cię do bramki płatności. Pamiętaj, aby wykonać przelew ze swojego konta, które nie jest rachunkiem firmowym i w którym Twoje dane zgadzają się z danymi w formularzu rejestracji. W dni robocze czas oczekiwania na link wynosi ok. 10 minut. W niektórych przypadkach może to potrwać dłużej, zwykle nie więcej, niż 2 dni robocze.

    Weryfikacja konta BIK: przelew weryfikacyjny

    Jeśli dane będą w formularzu rejestracji będą tożsame z danymi właściciela rachunku bankowego, BIK wyśle Ci e-mail z linkiem aktywacyjnym.

    Weryfikacja konta BIK: link aktywacyjny

    Po kliknięciu linka dostaniesz SMS z kodem autoryzacyjnym. We wskazanym polu wpisz kod i ustaw hasło do logowania. Po pomyślnej aktywacji konta zaloguj się na swoje konto BIK i wybierz preferowaną opcję:

    Dokument wygeneruje się automatycznie po dokonaniu płatności. Aby go zobaczyć, zaloguj się do swojego konta BIK, a następnie otwórz sekcję Raporty > Raporty BIK o mnie.

    Najnowszy Raport BIK jest zawsze na górze listy wygenerowanych raportów – można go obejrzeć w wersji HTML lub pobrać jako plik PDF.

    Raport BIK jest dostępny w koncie BIK przez 2 lata od momentu jego wygenerowania.

    Jak sprawdzić BIK na darmo?

    Jeśli nie chcesz płacić za standardowy Raport BIK, raz na 6 miesięcy możesz wnioskować o bezpłatną kopię danych. Choć zakres kopii danych jest węższy od zakresu tradycyjnego raportu, bezpłatny dokument z powodzeniem wystarczy do sprawdzenia:

    Kopia danych nie zawiera oceny punktowej oraz nie pokazuje szczegółowej historii spłat.

    Jak otrzymać darmowy Raport BIK?

    Aby otrzymać darmowy raport w formie kopii danych:

    Kiedy warto sprawdzić swój BIK?

    Raport BIK warto pobrać co najmniej 2-4 miesiące przed planowanym złożeniem wniosku kredytowego. Jeśli okaże się, że Twoja historia kredytowa nie jest wzorcowa, wciąż będziesz miał kilka tygodni na to, aby ją poprawić. Ze względu na fakt, że każda sytuacja jest inna, optymalne dla siebie sposoby poprawy zdolności do spłaty warto omówić z doświadczonym ekspertem finansowym CreditHub

    Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, napisz do nas i umów bezpłatną konsultację.

    Raport BIK przyda Ci się także jeśli: